7月份?，《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革?推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》 中非常具有信號(hào)性的一條指示：“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。 ”

按照上海最新的政策，單套住房建筑面積≥144㎡為非普通住宅，此外五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓，新式里弄、舊式里弄等也為非普通住宅。

根據(jù)網(wǎng)傳消息，9月上海或許會(huì)再次放開限購(gòu)，可能會(huì)在5.27新政的基礎(chǔ)上延續(xù)和補(bǔ)充。比如稅費(fèi)算法、限購(gòu)人群等等……

接下來(lái)我們具體說(shuō)說(shuō)：

第一、外環(huán)外有可能全面放開。

目前外環(huán)外購(gòu)房，外地戶籍仍需要繳納3年社保，部分區(qū)域人才購(gòu)房為1年或2年，雖然已經(jīng)放開了很多，但仍然有一定門檻。根據(jù)2024上半年外環(huán)外的存量房去化情況來(lái)看，很有可能進(jìn)一步放開；

第二、多孩家庭契稅認(rèn)定放寬。

早在5月新政時(shí)，上海對(duì)多孩家庭買房問(wèn)題就做出了兩條放松政策：“二胎家庭可多買一套”、“優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”。

簡(jiǎn)而言之，這條政策新增了7種多孩家庭的情況可以將其認(rèn)定為首套，等于變相放寬了享受新政的人群。而在未來(lái)，多孩家庭很可能不再分細(xì)則，只要是買房，不管賣多少套，契稅都算首套。

第三、增值稅5改3或者5改2。

現(xiàn)在市場(chǎng)上很大一波房子都是購(gòu)房者在20-21年左右買入的，很多賣家都還在等房子滿五年免征增值稅，無(wú)疑會(huì)對(duì)市場(chǎng)活躍度造成一定的影響。

而在未來(lái)如果將免征增值稅的年限縮短，很大概率就能刺激到一波二手次新房的交易。

第四、放松落戶政策。

城市的發(fā)展離不開外來(lái)人口的補(bǔ)充，近期國(guó)家隊(duì)引發(fā)的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》中踢到了三條幾乎是瞄準(zhǔn)北京、上海等超一線大城市的重點(diǎn)：

“放開放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度”；

“全面落實(shí)城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)城市落戶條件”；

“完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上超大特大城市積分落戶政策，鼓勵(lì)取消年度落戶名額限制”；

放開落戶已經(jīng)是大勢(shì)所趨，廣州這樣的一線城市也已經(jīng)在花都區(qū)實(shí)施“買房享戶口”的待遇開始搶人，那么對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，想要加快新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，吸引并留住人口，放松落戶無(wú)疑會(huì)是見(jiàn)效最快的一種方式。

上海會(huì)在9月進(jìn)一步出臺(tái)關(guān)于落戶購(gòu)房松綁政策嗎？